Инвестиции в недвижимость

Если не принимать во внимание политические риски, то инвестиции в жилье  можно смело отнести к одному из самых надежных видов денежных вкладов. Полное обесценивание купленного вами здания или квартиры очень маловероятно. Но, для покупки еще одной квартиры или дома с целью сдать их в аренду и получать прибыль, необходим солидный стартовый капитал, даже если вы осуществляете приобретение в кредит.

  1. Часть 1 — Банки
  2. Часть 2 — ПИФы
  3. Часть 3 — Недвижимость
  4. Часть 4 — драг. металлы

К плюсам данного вида вложений относится то, что со временем обычно цена на такой вид имущества только растет.

Оценка рынков недвижимости и капитала

Оценка рынков недвижимости и капитала

Причем, вы сами можете повысить стоимость жилья, если произведете в нем капитальный ремонт или другие работы по благоустройству.

Да, на определенном этапе придется вложить во все это деньги, но зато потом можно уверенно требовать более высокой арендной платы или, в случае продажи, обоснованно завысить цену.

Даже в условиях кризиса недвижимость, сданная в аренду приносит доход, имея который не так тяжело переносится потеря работы или несвоевременная выплата заработной платы.

К тому же, если вы покупаете, например, квартиру в кредит, то можно выиграть на том, что валюта займа со временем обесценится.

Первым минусом инвестиций в недвижимость является то, что она относительно малоликвидна.

Другими словами, если вам срочно нужны деньги, то быстро продать квартиру не получится. Требуется много времени, усилий, а также определенных расходов. К тому же в период кризиса спрос на недвижимость, а вместе с ним и цены, резко падают. И если вообще говорить о ценах на недвижимость, то они достаточно непредсказуемы, поэтому в ситуации, когда вам так будут нужны деньги, может оказаться, что стоимость вашего дома незначительно выше суммы, уплаченной при его покупке.

Инвестиции в недвижимость

Если же вы продавать квартиру или дом не планируете, а решили их долгосрочно сдавать, то здесь вам придется постоянно выделять время и средства, чтобы платить налоги и коммунальные платежи.

Причем вам самим необходимо найти квартиросъемщиков, и хорошо, если это будут порядочные люди, которые будут регулярно платить арендную плату и не повредят ничего в квартире. Конечно, очень многие ситуации можно прописать в договоре, но контролировать выполнение его пунктов должны будете вы и только вы.

Еще одной проблемой для владельцев недвижимости могут быть действия властей. Из-за законодательных изменений могут быть установлены ограничения на размер платы за аренду или резко повысятся ставки налогов на недвижимость. К тому же местные органы самоуправления могут сильно поднять стоимость коммунальных услуг.