Программа «Военная ипотека»: как это работает?

Главный вопрос, который становится перед военнослужащими, это даже не размер заработной платы, а предоставление нормальных жилищных условий государством. К большому сожалению, государство России пока не в состоянии всем служащим предоставить отдельное жилье, а это обозначает, что их семьям приходится искать другие пути решения проблемы.

Одним из наилучших вариантов решения жилищного вопроса для военнослужащих является программа “военная ипотека”, которую разработали специально для военнослужащих. В чем же состоит ее главная особенность? В первую очередь, с ее помощью можно взять кредит в 2-3 раза больше, чем при кредитовании для остальных граждан. Жилье также можно взять в том месте, где проходит службу военнослужащий.

Условия предоставления

Человек, который хочет получить кредит на приобретение жилья должен соответствовать целому ряду условий:

• Погасить кредит необходимо до достижения 45 лет;
• Кредит предоставляется на квартиру сроком не меньше, чем на 36 месяцев;
• Кредит предоставляется с обязательным страхованием здоровья, имущества и жизни военного;
• Сумма кредита составляет от 300 000 до 2 200 000 рублей;
• Для того чтобы получить кредит военнослужащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) и иметь Свидетельство участника.

Тонкости оформления

Обязательным условия для предоставления жилья военнослужащим:

• На службе необходимо находится не менее 3-х лет;
• Регистрация в НИС.

По истечению 3-х лет с момента регистрации военнослужащий имеет право использовать накопительные средства на цели, которые предусмотрены программой.

Процедура, по которой происходит кредитование, включает в себя ряд этапов:

• Получение свидетельства НИС (действителен 6 месяцев);
• Выбор банка и программы кредитования;
• Получение согласия от финансового учреждения;
• Подписание всех договоров;
• Получение всех документов, которые подтверждают право пользования.

А вы знаете, что с купленной квартиры можно получить обратно, до 260 000 рублей! Ощутимая для бюджета сумма, не правда ли? Подробная инструкция по получению этих денег и о списке необходимых документов узнайте тут.

Преимущества военной ипотеки

При оформлении кредитования заключаются ряд договоров, а именно:

• Договор купли-продажи;
• Кредитный (заключается между военнослужащим и финансовым учреждением);
• Договор страхования;
• Договор целевого жилищного займа.

Срок действия НИС начинается с того момента, когда военный поставил свою подпись, однако выдается этот документ немного позже. Срок для сбора всех других необходимых документов составляет 5-5,5 месяцев.

Если покупается вторичное жилье, то все документы о состоянии квартиры, которые необходимы банку, собираются самостоятельно, а это займет не один день. Если договор подписывается на этапе строительства дома, то лучше отдать свое предпочтение тому застройщику, у которого с банком подписаны все необходимые документы о сотрудничестве. В таком случае количество бумаг, которые необходимо собрать, значительно сокращается.

Конечно, обычный военный не может себе позволить самую фешенебельную квартиру в Москве, но хотя бы одним глазком на них можно глянуть. Представляем Вашему вниманию топ лучших и самых дорогих квартир в Москве.

Отличия кредитования для военнослужащих

Это кредитование имеет ряд отличительных особенностей, которые разрабатывались специально для военнослужащих. Во-первых, отличие заключается в том, что военнослужащему не нужно оплачивать основной долг и проценты по кредиту. Приобретая жилье, служащий самостоятельно выбирает необходимый метраж будущей квартиры. Получить кредит по программе можно сроком на 2,5 года. Принять участие в НИС может любой служащий, который отслужил в войсках более 3-х лет.

При оформлении кредитования необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от общей суммы, в качестве которого можно внести личные изменения или же использовать деньги НИС. Банки, которые работают с ипотекой, без особого труда оформят ее, однако, далеко не все зарекомендовали себя с хорошей стороны.

Положительные отзывы имеют такие банки, как Сбербанк, ВТБ и Связьбанк.

• Сбербанк предоставляет кредит под 9,5% годовых, первоначальный взнос составляет 10% от общей стоимости квартиры. Максимальная сумма кредитования составляет 2 100 000 рублей. Такие обязательства выдаются банком сроком до 20 лет.
• ВТБ выдает под 8,5% годовых, первоначальный взнос составляет 20%. Максимальная сумма кредитования составляет 2 250 000 рублей;
• Связьбанк предоставляет кредит под 9,5% первый год, дальше сумма составляет 10%, первоначальный взнос равняется той сумме, которая уже накопилась на счете. Максимальная сумма кредитования составляет 2 200 000 рублей.

Ввиду того, что все банки работают с военным кредитованием, служащий всегда может выбрать вариант, который подходит именно ему, однако, не стоит забывать о том, что страхование является обязательным.

Положительные и отрицательные стороны этого вида кредитования

Военная ипотека – это молодая социальная программа, которая предоставляется исключительно служащим. Она разработана с той целью, чтобы помочь военнослужащим и их семьям улучшить свои жилищные условия. Однако, чтобы воспользоваться данной программой, необходимо подходить под определенные параметры.

Поэтому данный вид кредитования имеет свои положительные и отрицательные стороны, с которыми следует в обязательном порядке ознакомиться перед подписанием договоров.

1. Главным достоинством является тот факт, что кредитование можно получить без первоначального взноса. Он взносится государством, из подготовленных для этих целей фонда. Это очень выгодно для тех семей, которые не могут себе позволить квартиру.

2. Следующим достоинством такого кредитования является то, что военнослужащий не имеет никаких рамок в выборе месторасположения дома в городе. Именно поэтому военнослужащий может подыскать себе абсолютно любой вариант.

3. Также стоит отметить то, что ставки и проценты по ипотеке значительно снижены. Поэтому ежемесячные выплаты очень маленькие, и вполне могут выплачиваться из среднестатистических зарплат.

В первую очередь, стоит отметить, что заявка рассматривается сравнительно продолжительный промежуток времени. Проблемы могут возникнуть с слишком маленьким размером субсидий, которые не превышают, как правило, 2 млн рублей.

Этих денег не хватит, чтобы приобрести жилье в крупном городе.

Это интересно: А как вы думаете, зарабатывают ли военнослужащие в России достаточно, чтобы вообще позволить себе данную ипотеку? Какова средняя зарплата по России у военного специалиста? Финансовый портал uBiznes.ru на котором Вы в данный момент находитесь, решил посвятить этому отдельный материал, который  можно прочесть здесь.

Видео: Cхема покупки квартиры по военной ипотеке